商貸能否轉公積金貸款?個人能否開通住房公積金賬戶?聽他們來解答

今天上午,鄭州住房公積金管理中心相關負責人做客鄭州新聞綜合廣播《政務服務便民熱線直通車》節目直播間,接聽聽眾熱線,現場辦公。1.png

聽眾方女士:因為工作原因,從一個公司離職到了另一個公司,但是這個公積金賬戶合并很麻煩,每次都要跑到辦事大廳,想提個建議能不能在線上辦理?

答:賬號一個封存一個正常的狀態下,職工不想預約,可以找正常狀態的繳存單位經辦人從線上公積金網廳直接辦理內部轉移業務,職工賬戶轉移合并。職工無需到線下辦理此項業務。

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聽眾趙女士:個人能不能開通住房公積金的賬戶?就是個人來繳存費用。


答:個人可以開通。我們繳存業務中有一項就是靈活就業人員繳存,有意向自己繳存的,可以到公積金的13家受托銀行辦理靈活就業人員開戶。所帶資料為:身份證原件和本人一類銀行卡。

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微信網友:鄭州市住房公積金商貸能轉公積金貸款嗎?

答:關于商轉公貸款業務,在2005年到2015年期間曾經開展過,后來因為這個貸款資金的供應趨緊,為了保障最需要公積金貸款的購房家庭,我們暫停了商轉公貸款業務,也就是說目前市級的商轉公是沒有辦法來進行的。

微信網友:靈活就業人員的公積金在貸款政策上和職工公積金有區別嗎?

答:現在靈活就業人員的貸款和我們職工貸款是有區別的,靈活就業人員的繳存是需要到繳存網點的銀行去辦理,是屬于貼息貸。貼息貸款是指的靈活就業的繳存職工,他在正常繳存住房公積金以后,當他買房的時候,經公積金中心批準確定了額度年限以后,他可以向指定的銀行申請商業住房貸款,就是銀行按照商業住房貸款的利率收取它的利息,但是公積金中心按照商業住房貸款與公積金貸款的利息差額對它進行利息補貼,那么它最終的結果實際上還是享受了住房公積金貸款,只不過是可能渠道上和程序上稍微麻煩一點了。

微信網友:公司不再交公積金了,自己也不需要買房,這個錢能提嗎?怎么提?

答:如果個人封存6個月可以辦理提取。職工可以登錄鄭好辦APP,通過公積金模板終止勞動關系(離職)提取就可以了。

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微信網友:公積金每個月是自動扣除,因為卡上余額無法支取。如果想要支取的話,必須要先辦理停止自動扣繳,然后下一個月才能支取,這個比較麻煩,有沒有簡便的方法?

答:這個問題一方面它是一個提取的業務,另一方面它有一個貸款歸還的業務。因為全市貸款職工比較多,為了保證業務系統的正常運轉,我們不建議客戶頻繁地去捆綁解綁,這樣的話會造成一些資源的浪費。

一般的情況下,如果你的公積金余額的比較多,可以完全用公積金賬戶的資金來歸還貸款本息,根本都不需要你個人再從銀行卡賬戶來歸還貸款,當你的公積金賬戶的資金用完了以后,它會自動從你的銀行賬戶上去扣劃貸款本息,目前我們為了方便職工使用住房公積金繳存賬戶的錢來緩解自己的貸款壓力,我們有幾種方式,一種是按月還貸,還有一種是一次性還貸,舉例比如說我的賬戶里有10萬塊錢,我貸款余額還有20萬,這個時候我可以到公積金辦事大廳,把公積金賬戶的10萬塊錢沖減我的貸款本金,這樣達到減小了自己的還款壓力。目前我們有一項政策,你公積金貸款沒有結清的情況下,不允許借款職工再來提取自己住房公積金賬戶的資金。

微信網友:我今年5月份退休,我的公積金應該在哪兒???是在現場取嗎?

答:職工提取有兩個途徑:一是到各政務服務大廳公積金窗口辦理提??;二是通過鄭好辦APP公積金模塊中的退休原因直接提取。

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聽眾張先生:公積金繳納比例單位可以自行調整上下幅度嗎?

答:按照《住房公積金管理條例》,公積金繳存比例可以在5%至12%中間單位根據實際情況自主選擇。

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微信網友:房子有商業貸,怎么樣能把公積金取出?

答:如果繳存職工家庭名下沒有未結清的公積金貸款,是可以提取公積金償還商貸的,如果償還的是建設銀行、農業銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行的商業住房貸款,可以直接登錄鄭好辦APP,以償還商貸的名義就可以在網上線上提取。如果在我說的6家銀行之外,就需要提供其他金融機構商貸的合同和還款明細來辦事大廳提取。

微信網友:要購買家庭二套住房,雙方都是在繳存公積金,那么可以貸款多少?

答:如果說是購買家庭第二套住房,不論你是單繳職工還是雙繳職工,他的最高貸款額度為60萬元,而且還要這個與家庭住房公積金繳存賬戶的余額掛鉤,也就是貸款金額不能超過家庭住房公積金繳存賬戶余額的15倍。 如果說60萬塊錢不夠,你購房,我們可以申請組合貸款。

微信網友: 公積金有兩個賬戶該怎么提???

答:職工把兩個賬戶合到一起,通過公積金線下或線上辦理提取業務即可。

聽眾吳女士:自己女兒前幾年在鄭州上班,交了住房公積金,現在她去外省也買房子了,不需要住房公積金的,這些錢能不能在這邊提???

答:首先這種情況一共有兩種情形,第一種情形她在省外的單位已經正常開戶并繳納了住房公積金,在這種情況下,她可以在外省市工作地的公積金管理機構窗口提交申請,要求把鄭州市的公積金賬戶的余額轉到現在的工作地區,這項業務我們稱之為跨省通辦。

第二種情形,如果她在省外的工作地沒有賬戶,在她離職封存狀態6個月以上,可以登錄鄭好辦APP辦理離職提取。

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△鄭州住房公積金管理中心黨組副書記、主任朱蜀遼

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△嘉賓(由左至右):

鄭州住房公積金管理中心黨組成員、副主任  劉幫成

鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長  陳建功

鄭州住房公積金管理中心信息管理處副處長  袁利敏

鄭州住房公積金管理中心歸集管理處負責人  王江麗

鄭州住房公積金管理中心行政審批辦公室   尹軍華

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編輯:梁景芝

統籌:馬松林 郭濤

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